北京城乡住房建设部网站

本文关键词：北京城乡住房建设部网站

说实话，刚入行那会儿，我也觉得政府网站那界面，看着就头疼。全是字，没图，操作还卡。但干这行久了，你会发现，那些花里胡哨的房产APP，有时候真不如这个“笨”网站靠谱。

为啥？因为数据源头在这儿。

很多客户问我，中介嘴里说的“这房子没抵押”、“这房子能买”，到底信不信？我一般不急着表态，直接说：“走，上北京城乡住房建设部网站查一下。”

这不是显摆，是保命。

前年有个哥们，看中朝阳一套老破小，中介说房东急卖，价格能谈。哥们心动了，差点定金都交了。我拦住了，让他去官网做一下房屋权属核验。结果你猜怎么着？房子被查封了，而且还有两个抵押没解。要是那定金交出去，这钱估计就打水漂了。

所以，今天不整虚的，就聊聊怎么利用北京城乡住房建设部网站，把买房风险降到最低。

第一步，找对入口。

别在百度瞎搜，容易点到广告站。直接搜“北京市住房和城乡建设委员会”，认准那个蓝色的官网标识。进去之后，别急着点那些花哨的Banner，直接找“政务服务”或者“办事大厅”。

第二步，查房源状态。

这是最核心的。很多老房子，或者法拍房，状态很复杂。在网站上，你可以查到房屋的“网签状态”。如果显示“已网签”，那这房子基本就跟你没戏了，别浪费时间。如果显示“可售”，那才是真有机会。

注意啊，这里有个坑。有些不良中介会利用时间差，先网签再解约，或者伪造材料。所以，光看状态不够，还得看“房屋信息摘要”。

第三步，核验产权人。

这一步很多人忽略。你去网站查到的产权人名字，必须跟跟你签合同的人对得上。如果名字不对，或者有多个人共有人，少一个都不行。

我遇到过一种情况，夫妻离婚，房子判给女方，但男方还在户口上。如果不仔细核对，很容易产生纠纷。在北京城乡住房建设部网站上，你可以看到房屋的详细档案，包括建筑面积、用途、竣工年代。这些数据，比中介嘴里的准多了。

第四步，看政策风向。

除了查房，还得看政策。北京限购政策年年变，什么时候能买，买多少套，贷款多少比例，官网都有最新公告。

别听小道消息，也别信朋友圈截图。以官网为准。

比如前两年出的“认房又认贷”，很多外地朋友懵了。其实官网解释得很清楚，只要你名下在京无房，哪怕在外地有贷，来北京买房也算首套。这个信息，官网第一时间就更新了。

最后，说点心里话。

买房是大事，别嫌麻烦。那个网站界面虽然丑，操作虽然繁琐，但它代表的是公信力。

我见过太多人，因为懒得查，最后吃了大亏。有的买了小产权房，有的买了有纠纷的二手房，有的因为不懂政策，多交了税。

其实，查房也就花个十分钟。登录，输入房号，点击查询，完事。

这十分钟，能帮你省下几十万，甚至几百万。

所以，下次再有人忽悠你，说“不用查，信我就行”，你直接回他：“我上北京城乡住房建设部网站查过了，没问题再说。”

这态度，够硬吧？

买房这事儿，谨慎点没坏处。毕竟，那是咱们半辈子的积蓄。

别指望中介替你操心，他们赚的是佣金，你亏的是本金。

记住，数据不会撒谎，网站不会骗人。

多花点时间，多跑几趟腿，总比最后哭鼻子强。

希望这篇干货，能帮到正在看房的你。

如果觉得有用，转给身边准备买房的朋友。

毕竟，独乐乐不如众乐乐，大家一起避坑，才是真朋友。

好了，不多说了，我得去帮客户查个房源了。

祝大家好运，都能买到心仪的房子。